2016上海事业单位面试真题及答案解析（闵行区）

说明

欢迎你来参加今天的面试。请仔细看题，认真准备，回答问题要抓住要点，把握好时间。准备完毕即可开始作答。

题目

第1题：

对一线城市房价高，你有何看法？

第2题：

同事和你一起做一件事，同事出错，但领导责骂了你，你是怎么想的？

第3题：

金无赤金，人无完人。你认为你最大的优点和缺点是什么？

第4题：

你平时的表现一向不错，领导和同事都对你很满意，但是有一位同事对你不满，你有事请教他时，他不配合，你怎么办？

第5题：

昆明高考加分，有一万多名考生获得加分，有的考生家长对此有意见，你怎么看？ 

第1题解析与参考答案：

审题重点

审题点1：“一线城市”

看到一线城市，我们瞬间想到了北京、上海等大城市，而将这道题目作为上海市的事业单位考试真题，我们需要思考出题者的初衷，不仅是要考察你观察社会的能力，而且还考察你面对高涨的房价的态度。此外，我们在答题的过程中一定要着重思考“一线大城市”房价高的原因，比如规划布局不合理，人口集中，而不能千篇一律的分析我国城市房价高的原因。

审题点2：“房价高”

房价高是所有人的痛点。面对高房价，不少年轻人逃离北上广等大城市，同样，也有不少人奋力拼搏日夜加班只为自己能够在一线城市拥有属于自己的房子，当然，也有浩浩荡荡的炒房团活跃在一线城市炒高房价。一线城市的政府也对高房价“亮剑”纷纷采取措施予以控制高房价：北京市政府提出“控地价、限房价”的土地出让方式，称在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求；上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

审题点3：“你有何看法？”

题干让谈对高房价的看法，我们可以谈一线城市高房价的弊端、原因、对策，最后还可以加上自己对高房价的态度。我们在谈看法的时候，不需要像专家评论那样专业，我们只需要站在公务员角度去谈对高房价的看法，语言最好质朴朴素。

思维导图

参考答案

近些年来，房价问题始终是老百姓茶余饭后谈论的问题，房价不仅与老百姓的住房需求紧密相关，也与社会经济协调发展和社会和谐稳定密不可分。今年的中央经济工作会议对房价定位有了明确的信息，提出“房子是用来住的、不是用来炒的”。

但是一线城市地产温度依然不减，它让部分前来追梦的年轻人逃离北上广，造成部分人才流失；无形中给生活在一线城市的人们带来了压力，降低其幸福指数，没有房子的费尽心力的攒钱凑房子首付，有房子的考虑更换学区房或者大房子，成为名副其实的“房奴”；在某种程度上让部分一线城市的土著居民由于拆迁暴富带来的虚荣心过度膨胀，前段时间在上海地铁上，一位拥有多套房子的年轻人随意吐痰并反问周围人“你在上海有几套房？”折射了有房者的畸形的价值观。

究其原因，主要有以下几点：

第一，家庭住房需求强。在中国人的传统理念里，房子是必需品，也是一个家庭稳定的保障。年轻人结婚往往对住房有着刚性需求，这就决定着他们不管价格是否能够承受，都会举全家之力，咬牙购买。而有了一定基础的家庭又需要考虑孩子的教育、老人的医疗等问题，便会再次考虑购买学区房，或者基础配套设施较好地段的房子，从而方便生活。对于经济实力较强的，他们希望能拥有改善性住房，便会考虑购买大面积、户型好的商品住宅、楼中楼、别墅等。加之，北京、上海等一线大城市人口比较集中，对房子的需求大于供应，刚性需求日渐强烈。

第二，投资客爆炒房价。目前的金融投资渠道有限，收益保障力度不高，所以人们纷纷将投资转战房地产。从温州的炒房团开始，就有不少人将地产作为一种重要的投资手段。他们会选择地理位置好的一线城市或者属于学区划片的地段购买，而这大批量的需求无疑又再次抬高房价，让本地人更是无力购买。当投资客手中握有大量住房，他们也会随之高价出售，恶性循环加剧了地产的高价问题。

第三，企业拿地成本高。北京、上海等地的住宅用地比重长期低于25%，这样导致土地供应比较缺乏。地产行业在兴建住房时，需要获取用地资格，政府在出售土地时价格愈来愈高，企业为了拍得土地，纷纷竞拍，催生了一批又一批的地王，随着地王的产生，会带动周围区域房价上涨，无形之中再次助推了房价。拿地成本的增加，也使得企业不得不将所有成本转嫁给消费者，房价自然再次上涨。另外，地产商坐地起价的行为也让消费者心里紧张，消费者盲目买房，需求量再次暴增，刺激了整个地产行业的高价行情。

第四，政府宏观调控难。一方面，尽管政府不断出台各项地产调控举措，但是从本质上都无法真正实现地产的稳定发展，反而在某种意义上造成了买房客的心理恐慌和担忧，变相助推了地产的升温。另一方面，一些城市为了带动经济发展，将地产业作为重要产业，他们制定出的土地价格不断的高涨，这也使得地产行业不断提高房价。而从根源上讲，户籍政策没有真正改革，教育体制矛盾依然存在，老百姓为了让小孩上一所好的学校，不得不买学区房获得入学资格；社会保障制度不坚强，保障性住房供给有限，老百姓为了拥有稳定的居住条件，依然会拼命想方设法购房。

而要真正改变一线城市房价过热现状，需要面对的问题很多，要走的路还很长，如果不从根源上着手解决，势必难以真正扭转房价热的问题，但是我们不能就此放弃，住房作为民生问题，我们必须高度关注，多措并举：

第一，个人需要理性购房。个人在购房时要保持理性心态，结合自身的经济实力、家庭居住需求等实际情况，避免盲目跟风炒房。建立合理的投资渠道，可以通过互联网+金融投资、股票基金交易、货币基金投资、银行定期存款等多元化方式保障资金增值，也可以通过参与实业投资，投身于“大众创业，万众创新”队伍中来，参与创业，增加收入。

第二，企业建立社会责任。企业要树立行业自律，在竞拍土地上要从实际出发，避免资金财务跟不上而盲目拿地，导致最后烂尾楼、住房质量不足等问题出现。对住房实施合理定价，遵循相关的行业规范，加强对住房质量、售后服务、物业管理等方面把关，保障消费者的合法权益。严格规范自身行为，避免出现捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。

第三，政府加强宏观调控。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，宏观调控房价。通过运用金融手段，保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，对地产商和个人的信贷严格把关，提高二套住房家庭贷款首付比例，实施限购政策，严控炒房行为。增加普通商品住房有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产秩序。增加土地供应总量，增加住宅用地占城市建筑用地比重至40%以上，将部分工业用地转为住宅用地。在房价上涨过快的城市，完善土地出让招拍挂制度，严格对出让住房用地的行为审核把关，对于房价上涨过快、过高的城市，严控大套型住房建设供地。加强对于圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为查处。完善城市功能区建设，在核心区之外形成一批大学城、科技城等专业功能区，解决核心区过度拥挤与资源人口向大都市圈汇集之间的矛盾。

第四，完善民生保障制度。发展长期公共租赁住房，租赁价格可以随行就市，租期不低于10年，并实行租售同权制度，受到法律的保护。进一步完善住房保障力度，合理规划保障性住房、经济适用房、人才住房用地，并加强广泛宣传，让老百姓能享受基本的住房权利。加快户籍制度改革，破解教育、医疗、就业等资源分配不均等问题，保障公民社会福利、社会保障，推进社会公平正义。推进公共服务均等化政策，让流动人口享受均衡的教育、就业、住房等保障政策。

总之，面对一线城市的高房价，我们不必过分的紧张和焦虑，作为一线城市中的普通一员能够做的就是坚持拥有诗和远方的梦想，待梦想实现之时，面包会有的，房子也会有的。

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注：篇幅有限，答案及解析请下载试卷后查看。